19日，北京塞隆國際文化創(chuàng)意園正式開園，企業(yè)入駐簽約。該園區(qū)由首農(nóng)集團(tuán)北京勝利水泥庫改造而成，園區(qū)保留了幾十座巨大的水泥筒倉，獨(dú)具韻味。 曾經(jīng)是亞洲最大的水泥筒倉，在亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)場館建設(shè)和北京多個(gè)重點(diǎn)工程中有著重要貢獻(xiàn);如今，陳舊的工業(yè)廠房已變身創(chuàng)意園區(qū)，主打文化產(chǎn)業(yè)。

19日，北京塞隆國際文化創(chuàng)意園正式開園，企業(yè)入駐簽約。該園區(qū)由首農(nóng)集團(tuán)北京勝利水泥庫改造而成，園區(qū)保留了幾十座巨大的水泥筒倉，獨(dú)具韻味。

曾經(jīng)是亞洲最大的水泥筒倉，在亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)場館建設(shè)和北京多個(gè)重點(diǎn)工程中有著重要貢獻(xiàn);如今，陳舊的工業(yè)廠房已變身創(chuàng)意園區(qū)，主打文化產(chǎn)業(yè)。19日，在原北京勝利水泥庫的老廠房，由首農(nóng)集團(tuán)和中國電力傳媒集團(tuán)出資成立的北京塞隆國際文化創(chuàng)意園開園，成為本市又一處文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營綜合體。

曾是亞洲最大水泥筒倉

與20年前繁忙的景象相比，占地70多畝的勝利水泥庫廠區(qū)沒有了往來運(yùn)輸?shù)幕疖?、汽車。行走在廠房之間，已不見水泥的蹤影。

從雙橋東路向西400多米，整齊矗立著46座高達(dá)18米的水泥筒倉。筒倉下原先6米多高的廠房依然漆成深灰的水泥色調(diào)，屋內(nèi)，已經(jīng)有入駐的企業(yè)開始以自己的風(fēng)格裝飾。最西端，最初的鐵軌還在，一節(jié)舊車廂?？吭趶S房之間，留著過去的味道。

“我們站的地方以前每天是汽車來回來去跑?！?995年到勝利水泥庫工作的師秀領(lǐng)對(duì)老廠房很有感情。呈東西走向的廠房內(nèi)，分別建了兩個(gè)長條形水泥庫，兩條長500公里的鐵路專用線將廠房直接連到京秦鐵路，每天原料通過火車運(yùn)到這里，首先就要被打進(jìn)筒倉中。而來自北京各個(gè)施工單位的大卡車就停在筒倉下面的廠房內(nèi)，按照事先定好的量，自動(dòng)裝入車中，沒有一點(diǎn)遺撒就能完成分裝。

1984年，這里的第一座倉庫開始建設(shè)，剛一建成，就承擔(dān)起1990年北京亞運(yùn)會(huì)場館建設(shè)水泥料儲(chǔ)存的任務(wù);2000年，南側(cè)的40多座筒倉開建，這里也因此成為亞洲最大的水泥筒倉，后來成為2008年北京奧運(yùn)會(huì)場館建設(shè)水泥用料的存儲(chǔ)地。此外，北京三環(huán)路、四環(huán)路、五環(huán)路等重點(diǎn)工程的建設(shè)，都有這個(gè)水泥大本營的參與。

老倉庫遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)

勝利水泥庫輝煌一時(shí)，幾乎成了北京所有水泥的中轉(zhuǎn)站。師秀領(lǐng)記得，近到唐山，遠(yuǎn)到烏魯木齊，火車運(yùn)到北京的水泥基本都要先運(yùn)到這里儲(chǔ)存、分裝，運(yùn)往京城各個(gè)施工地。1996年，水泥庫到了最鼎盛的時(shí)期，一年的純利潤能達(dá)到1500多萬元。

然而，高利潤的日子并沒有維持太久。水泥庫的收入主要靠儲(chǔ)存和運(yùn)輸，各地的水泥廠先把材料運(yùn)到這里，儲(chǔ)存到水泥庫，施工方需要時(shí)再分別運(yùn)輸?shù)礁鱾€(gè)單位。但隨著交通越來越便利，施工單位也開始擴(kuò)大自己的倉儲(chǔ)空間，原本作為“中介”的水泥庫就顯得有點(diǎn)多余了。

師秀領(lǐng)給記者算了一筆賬：過去僅在此儲(chǔ)存一噸水泥就需要15塊錢，再加上運(yùn)輸費(fèi)用，施工方起碼要支付五六十元的費(fèi)用;如果直接從水泥廠運(yùn)到施工單位，費(fèi)用起碼能節(jié)省一半左右。

到了2011年，勝利水泥庫撐不下去了，平均每年就得虧損200多萬元。再加上水泥庫容易產(chǎn)生粉塵，環(huán)境污染比較嚴(yán)重，不得不盡快尋找出路。在對(duì)多個(gè)曾有著同樣命運(yùn)的老廠房，尤其是已經(jīng)在國內(nèi)小有名氣的798藝術(shù)區(qū)進(jìn)行考察之后，勝利水泥庫決定跨界轉(zhuǎn)型，以濃厚的工業(yè)遺存氣息為優(yōu)勢，主攻文化產(chǎn)業(yè)。

側(cè)重“小而精”的文創(chuàng)企業(yè)

在地圖上搜索，東五環(huán)路附近已分布著傳媒創(chuàng)意等五六個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。想要在這對(duì)手如云的地段扎根，并不容易。此外，相比其它由廠房改造而來的產(chǎn)業(yè)園，勝利水泥庫在空間上并不占優(yōu)勢。整個(gè)廠區(qū)東西走向，狹長分布，很難容納一些規(guī)模很大的企業(yè)。

正因如此，勝利水泥庫決定側(cè)重“小而精”的文創(chuàng)企業(yè)，去年4月份開始，水泥庫開始改造，在此建起塞隆國際文化創(chuàng)意園。園區(qū)傾向于影視制作、廣告創(chuàng)意、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、文化交流和藝術(shù)展覽，不求大，只求精。

在昨天塞隆文化創(chuàng)意園開園時(shí)，共有26家國內(nèi)外企業(yè)入駐簽約，面積達(dá)2.4萬平方米的廠房已經(jīng)對(duì)外出租三分之一。

“園區(qū)最重要的就是保留了水泥罐、鐵路這樣極具特色的建筑和設(shè)施。”園區(qū)副總經(jīng)理高建華對(duì)記者說，除了提供基礎(chǔ)設(shè)施和辦公環(huán)境外，園區(qū)也將成立投資公司，幫助一些小企業(yè)解決上市、融資等難題。

此外，塞隆已經(jīng)開始籌劃二期和三期建設(shè)，現(xiàn)有園區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)展，兒童體驗(yàn)、青少年素質(zhì)拓展等與老百姓生活更貼近的功能也有望進(jìn)入園區(qū)。值得一提的是，最著名的46座筒倉如何改造利用正在策劃，未來將以全新的面貌和功能出現(xiàn)在市民生活中。