春節期間，水泥人網收到上千業主聯名舉報因山東濟南市融匯城玫瑰公館2期1-4號樓之間車庫坍塌，經委托第三方機構檢測發現1-6號樓主體也存在相關質量問題。業主幾番維權無果，遂求助水泥人網，并提供了6棟樓主體和地下車庫的第三方檢測報告和一份公開上訪信。

關于濟南融匯城玫瑰公館二期建筑質量問題的

公開上訪信

尊敬的領導：

　　我們是濟南融匯城玫瑰公館二期的購房者，向政府反映重慶融匯地產集團旗下山東融匯文創置業有限公司在本項目建設中存在質量不合格，監督部門監管不到位的問題。

　　2018年10月5日左右，玫瑰公館二期約900m2的地下車庫頂蓋因建筑等質量問題整體坍塌，所幸未得知有人員傷亡。開發者對此隱而不發，在購房者要求和追問下，開發商委托的山東省建筑科學院建筑工程質量監督檢測中心于2018年11月1日給出了了地下車庫塌方的檢測報告結論：混凝土基礎不密實是事故原因之一。2018年12月3日該期項目6棟樓主體結構檢測報告出爐，報告結論保守的指出：部分施工質量不符合原設計和相應規范設計要求。

　　報告中具體數據要比結論嚴重，而實際情況要比數據更糟糕!

　　以#3樓為例，基礎承臺及上部防水混凝土質量抽檢8項中4項不合格(含摔斷);–2至32層混凝土強度:剪力墻，梁、板無一層全都合格;截面尺寸及鋼筋配置:負二層至32層，約一半不合格;層高、軸線位置樓房主體結構都存在嚴重不合格情況。此外，在車庫塌方事故現場以及樓房主體檢測時發現斷裂的混凝土內摻雜飲料瓶，鋼筋稀疏、混凝土松散等嚴重問題。#3樓報告中69處外部可見缺陷中52處屬于嚴重缺陷!

　　該項目所有建筑為重慶融匯地產所注資公司——重慶市佳諾建筑工程有限公司。

　　以上實證，暴露了該項目存在建筑質量不合格，監督不到位，整體質量無保障等問題。面對檢測結果和樓盤質量，開發商與2019年1月6日發表公告：向業主免費贈送車位，誘導購房者在加固方案送審之前簽訂補充協議，但在隨后的補充協議附加多條霸王條款和不明確規定，嚴重侵害購房者權益。另外，開發商在購房合同后隱藏附加協議，如將交房條件之一的《分期綜合驗收備案證明》改為《建設工程竣工備案表》，以格式條款為由，誤導購房者簽字。

　　如此嚴重的樓體質量在交付后將存在嚴重的安全隱患，加固等方案無法解決本質缺陷!那時的維權又如何挽回本來鮮活的生命!在融匯城買房子的，有參加工作不久的年輕人，有省吃儉用大半生、等著給孩子當婚房的白發老人…房子，是這幾千個家庭的血汗和希望!而如此枉顧人民生命安全、漠視政府監管、踐踏國家法律尊嚴，與黨的執政為民理念背道而馳的肇事者怎么能置身法外，安之若素?

　　鑒于玫瑰公館目前存在問題，我們請求相關部門為我們1000多戶家庭的生命安危考慮，維護政府權威，為百姓做主。徹底追查建設單位、施工單位、監理單位、監管部門的主要責任;全面調查實際施工人員的資質，是否按圖施工、行賄受賄、記錄造假，原材料質量以及其他所有建筑主體實際質量問題;同時，我們請求政府敦促開發商對所存在質量問題、所造成的后果，向購房者去除違規條款，作出公正賠償、退款、道歉等;公開調查過程，對相關責任單位和個人予以嚴厲處罰。

　　致謝!

　　敬盼回音!

　　融匯城玫瑰公館二期全體購房者

　　2019年2月11日

　　建設單位：山東融匯文創置業有限公司

　　設計單位：上海經緯建筑規劃設計研究院有限公司

　　監理單位：山東建院工程監理咨詢有限公司

　　施工單位：重慶市佳諾建筑工程有限公司

開發商說明文件及協議

 

　　

 

　　

 

　　據業主稱，時至今日沒人跟業主解釋，混凝土質量不合格是什么原因，也未見相關機構介入調查。只是在1月中旬出了補充說明稱，定于2月25號前簽字的送車位，之后的不送車位。這或為開發商利用送車位來誘導業主簽字同意加固。其所謂的解決方案就是：加固+免費贈送產權車位或者人防車位使用權，交付時間延期至2020年6月30日。

　　從業主提供的山東省建筑工程質量監督檢驗測試中心山東省建筑科學研究院建筑工程質量監督檢驗測試中心對濟南市融匯城玫瑰公館2期6棟封頂后進行裝飾施工的33層樓的檢測報告中可以看到，1-6號樓均存在混凝土強度不達標等質量問題。

部分鑒定報告頁　　

 

　　

 

　　

 

　　

 

　　以3號和4號樓為例 鑒定結論中第(二)條均顯示，該工程所檢測項目中，部分施工質量不符合原設計和相應規范的要求。

　　以4號樓為例，6~14層，15-23層，24-26層，30-33層，都存在大面積混凝土強度不合格!!!混凝土c40強度達到19.7，c30強度達到10.8，16.1等。

　　事情起源于2018年10月5日，正在施工的融匯城玫瑰公館二期地下車庫突然坍塌，融匯城方面除了按照監管部門要求出具書面報告進行整改外，并沒有向業主透漏車庫坍塌的信息，業主也是在媒體報道后才得知此事，進而對樓體施工質量產生了懷疑故而向開發商提出委托第三方機構鑒定。

坍塌的地庫　

 

　　

 

　　

 

　　圖片由業主提供

　　地下車庫坍塌事件過去兩個多月之后，2018年12月17日，融匯城·玫瑰公館二期B2地塊的6座在建住宅樓主體結構鑒定報告出爐，又一次引發了業主對融匯城二期住宅質量的質疑，因為鑒定報告中提到的“樁身缺陷、混凝土強度不合格”等字眼，讓已經購房的業主“無法接受”。

　　與此同時，融匯城二期業主的維權已經在同步進行中了。根據業主的說法，1月3號開發商承諾出解決方案。但是1月3日開發商現場公示僅允諾的對主體樓棟進行加固，并贈送業主車位產權或無償轉讓車位使用權(人防車位)。對于這個承諾業主并不滿意，尤其是在項目試圖掩蓋車庫坍塌事件、檢測主體結構質量再出問題之后，業主對開發商的信賴程度再打折扣，紛紛疾呼“我們要退房”。

開發商回復公告

 

　　圖片由業主提供

　　據水泥人網了解，濟南市融匯城玫瑰園公館二期B2地塊項目背后的“故事”不僅僅是這幾幢樓。本月初，山東省住建廳通報的2019年第二批住建領域拖欠建筑農民工資的三起典型案例中，濟南市融匯城玫瑰園公館二期B2地塊項目赫然在列。其描述為該項目建設單位、總承包企業同屬重慶融匯置業旗下單位，因該項目前期發生車庫坍塌事故,工程質量存在問題,導致建設單位不愿支付施工單位工程款,施工單位以工程發生坍塌事故為由,不愿支付勞務公司勞務費, 拖欠農民工工資約1000多萬元，導致農民工集體上訪。

山東省住建廳通報

　　

 

　　安居樂業是老百姓的終極夢想，是國家領導人強調的民生工程，但是近兩年屢見建筑質量問題引人深思，甚至有些質量問題讓業內人士看了都感到震驚!