相關(guān)地產(chǎn)、基建新政策陸續(xù)出臺，或利好于水泥行業(yè)
在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
同期，財(cái)政部下達(dá)2022年農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金約37.1億元。
房貸降息，財(cái)政撥款，這對于水泥行業(yè)而言都是利好消息。而且不僅如此，前不久，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》并要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。文件共列出三十九條重點(diǎn)內(nèi)容，其中多處提到全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題，釋放了多個(gè)利好于基建項(xiàng)目的大消息。(相關(guān)鏈接：重磅!國務(wù)院發(fā)文!水泥行業(yè)現(xiàn)“重大利好”! )
相關(guān)行業(yè)人士表示，國務(wù)院《意見》的出臺對于供需兩端都有利好。強(qiáng)調(diào)“全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”，同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)到縣城發(fā)展，優(yōu)先選擇一些條件好的縣城作為示范地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展。引導(dǎo)支持各類市場主體參與縣城建設(shè)。無論是縣域基建中的道路、橋梁，還是工廠，小區(qū)無一不需要大量地使用水泥。
調(diào)整差別化住房信貸政策后，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時(shí)，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
相關(guān)分析人士表示，連續(xù)發(fā)布“利好”消息，或?qū)⒗瓌?dòng)地產(chǎn)市場回暖。在房地產(chǎn)市場交易量下滑、購房需求不振的大背景下，此次調(diào)整無疑有助于提振房地產(chǎn)市場信心。
一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告披露，一季度我國商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。人民銀行最新公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月居民住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，出現(xiàn)較大滑坡。
18家房企4月份銷售額腰斬
據(jù)公開數(shù)據(jù)，進(jìn)入5月份，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業(yè)績。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，已公布銷售業(yè)績的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現(xiàn)負(fù)增長，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比下降超過50%。
地產(chǎn)是水泥的下游行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，水泥行業(yè)也不樂觀。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2022年1-4月全國累計(jì)水泥產(chǎn)量5.81億噸，同比下降14.8%;4月全國單月水泥產(chǎn)量1.95億噸，同比下降18.9%。
近期國家陸續(xù)出臺的政策或與穩(wěn)樓市，促經(jīng)濟(jì)有關(guān)。近期全國已有39省市出臺45次相關(guān)放松政策，也有城市針對于二孩、三孩家庭出臺相應(yīng)購房優(yōu)惠政策。
39 省市出臺 45 次相關(guān)放松政策，廣東東莞、江蘇南京、無錫出臺二孩、三孩相關(guān)優(yōu)惠政策
5 月上旬，已有 18 個(gè)城市發(fā)布了超過 20 條相關(guān) “穩(wěn)樓市” 政策。其中，無錫、連云港、岳陽、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關(guān)新政在 “ 五一 ” 假期期間發(fā)布。
4 月份，樓市紓困政策加力，39 省市出臺 45 次相關(guān)放松政策。蘇州、南京、無錫等 12 城放松限購;
蘭州、淮北、宜昌等 6 城放松限貸、下調(diào)首付比例;
衢州、蘇州、宜昌等 4 城放松限售;
天津、蘇州、昆明等 19 城放松公積金貸款;
南寧、長沙、沈陽等 4 城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi);
無錫、南通、宜昌等 6 城實(shí)行購房補(bǔ)貼。
5月14日凌晨，廣東東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中最引人關(guān)注的，是“二孩或三孩家庭，允許新增購一套房”。
5月11日起江蘇南京生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
4月25日，在江蘇無錫市衛(wèi)生健康委員會發(fā)布的《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確，生育二個(gè)孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房，同時(shí)對此類家庭在公積金貸款額度上進(jìn)行提高。與此同時(shí)，前期受疫情影響較大的上海市，也迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
上海5月16日開始陸續(xù)復(fù)工
既然有了房地產(chǎn)行業(yè)的救市，還有了國務(wù)院方面對于縣城建設(shè)、舊改等方面的拉動(dòng)，那么唯一剩下的就是疫情之下能否順利開工將這些利好因素落地的問題了，而據(jù)水泥人網(wǎng)了解，目前復(fù)工復(fù)產(chǎn)的難題也在逐步緩和。
在近日召開的上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會上，上海市副市長宗明宣布，目前全市16個(gè)區(qū)已有15個(gè)區(qū)實(shí)現(xiàn)社會面清零，封控區(qū)總?cè)藬?shù)降至100萬人以內(nèi)，近日新增陽性感染者數(shù)首次降至1000例以內(nèi)，全市社會面已連續(xù)兩天無新增陽性感染者報(bào)告，上海疫情得到有效控制，防控取得階段性成效。
目前，上海已經(jīng)明確了下一步防控工作，分為“三個(gè)階段”。第一階段：鞏固清零攻堅(jiān)“十大行動(dòng)”成果階段。第二階段：向常態(tài)化防控轉(zhuǎn)換階段。第三階段：全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序階段，并明確6月1日至6月中下旬，在嚴(yán)格防范疫情反彈、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，全面實(shí)施疫情防控常態(tài)化管理，全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序。
上海市副市長陳通也表示，上海確定“保基本、全覆蓋”工作目標(biāo)，大力推動(dòng)網(wǎng)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)應(yīng)開盡開、保供人員應(yīng)返盡返，接下來，按照“有序放開、有限流動(dòng)、有效管控、分類管理”原則，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)疫情防控措施，從5月16日起，分階段推進(jìn)復(fù)商復(fù)市。
當(dāng)前，上海疫情得到有效控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)條件日益改善。全市9000多家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，已復(fù)工4400多家，其中首批666家重點(diǎn)企業(yè)復(fù)工率超過95%，復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作取得了階段性成效。除此之外，目前國內(nèi)十幾個(gè)地區(qū)復(fù)工率已經(jīng)高達(dá)70-90%，且復(fù)工企業(yè)數(shù)量超過20000家，不少地區(qū)的建筑工地和重點(diǎn)項(xiàng)目也在集中復(fù)工復(fù)產(chǎn)……
多省市地區(qū)水泥價(jià)格大漲50元/噸以上
綜上，這一系列“穩(wěn)樓市”、促經(jīng)濟(jì)的政策出臺，對于提振水泥市場起到了推動(dòng)作用。近期，湖南益陽、湘潭、長沙、株洲;云南臨滄、昭通、楚雄、昆明、普洱、西雙版納;河南洛陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、鄭州;貴州六盤水、貴陽;江西贛州等多區(qū)域水泥價(jià)格上調(diào)50-160元/噸。